2018年 4月 の投稿一覧

【ケアンズ旅行⑨】ケンタッキーを甘く見るな?!英語の先読みはしない方がいい【4泊6日】

こんにちは。
今回もハネムーンで行ってきたケアンズのお話をします。

英語がまったく分からないわけではないけれど、話せるわけじゃないという方にぜひ読んで頂きたいお話です。

そんな今回のテーマとなった場所はケンタッキーです。

ケンタッキーなんて、並んで買うだけだと思ってた。

朝方買ったラスティーズマーケットのフルーツを持って、ケアンズセントラルに行った私たちは、果物用のナイフを探していました。

ケアンズセントラルって広いんです。

飛行機疲れもあり、しかもマップも見つからず、ポケットWiFiでフロアマップを探して、やっと見つけたColes(スーパー)。

すっかりお腹も空いてしまい、ケンタッキーへ行くことに。

ケンタッキーなら日本にもあるし、メニューを指しながら言葉で言えば伝わるだろうと思いました。

セットを頼んだので、次は飲み物を聞かれるだろうなーと。

なのに、ペラペラと言われた言葉が、どうも飲み物を聞いている感じじゃないのです。

えーどういうこと?
旦那の方を見ても、旦那も顔が既にハテナ状態w

「Could you speak slowly please?」と言ってみると、まだそれでも早い。

チキンがどうこう言ってるのは分かるのだけど、どうしても分からない。

そうこうしてるうちに、後に列が…
もう諦めようかと思った時に、女性の店員さんが奥から現れ、メニューのチキンを指しながら、「7minutes.Can you wait?」と。

あぁ、このチキンが出来るまでに7分かかるんだと、やっと理解ができました。

そして飲み物を頼み、お会計を済ませ、またよく分からないことが…

日本みたいに、列通りに頼んだものが来ないのです。

飲み物だけが先に置かれたり、レシートの番号?と照らし合わせてるのか、番号でどうも呼んでるみたいで。

てんやわんやしながら、頼んだものを席に持って行った時に、やっと一安心でした。

まさかケンタッキーで列を作ってしまうほど、待たせてしまうなんて思っても居なかったので、申し訳ないです。

一安心したところで、ケンタッキーのチキンの話になりますが、大きさや味は日本と変わりません。
ちなみに値段もそんなに変わらないですね。

毎度のことですが、ブログを書く人間のくせに、ケンタッキーの写真がないという不祥事。

オーストラリアのケンタッキーで独特だったのが、マッシュポテトにカレーをかけたような、日本のコールスローサイズの入れ物に入った何かがセットで付いてきたことです。

冷たいマッシュポテトで、なんというか、日本人向けではない味でした…。

それと、オーストラリアのケンタッキーには、ビスケットが無いんですね。

それも衝撃的でした。

英語の先読みは恐ろしく怖い。

私たちが今回してしまったミスは、「飲み物を聞かれる」という先読みにあると思っています。

私たちは、ペラペラ話せるわけじゃないのですが、英語がまったく分からないわけではないのです。

ただ、英語を聞く時は集中しないと聞き取れないし、聞くぞと構えていないと、なかなか難しいのです。

今回言っていたことも、後から考えれば、そこまで難しいことを言っていたわけではなかったと思います。

ただ、勝手に先読みしていたことと、メニューのチキンの名前が日本にはないチキンだったため、○○チキンが聞き取れず、挙句の果てに動揺し、英語が右から左へ流れていくという事態に。

日本なら、先読みしても、日本語で返ってくるから、全然理解出来ちゃうんです。

でも私たちみたいに、英語が流暢じゃない人間は、言う時は言う、その後は、聞く!というスタンスにしないとダメですね。

何がどんな風に返ってくるか、それを予期するのはまだ早すぎましたw

というよりも、逆に先読みすることで、それが当たっていた時はより理解が出来たんです。

当たらなかった時の衝撃を体験できました。

これもいい思い出ですね。
それでは、今回も閲覧して頂き、ありがとうございました。

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【独学で宅建】取引士になるまでの流れ。取引士の仕事【宅地建物取引士①】

こんにちは。
今回も宅建のお勉強の時間です。

短時間で詰め込むと、頭が混乱してくることが分かりました。

さて、前回は、免許を受ける際の欠格事由について学びましたね。

今回は、宅地建物取引士になるまでの流れと、取引士のお仕事についてです。

取引士になるまでの流れ

宅地建物取引士になった時、取引証は勝手に交付されるわけではありません。

宅地建物取引士とは、取引証の交付を受けた者のことをいいます。

取引士になるまでの流れについてです。

まず、取引士試験に合格をします。
有効期間は一生です。

ちなみにですが、当たり前の事だけど、不正受験者は合格取消ということもあります。
また「3年以内」の受験禁止もありえます。

このあと、「登録の申請」を行います。
これは任意です。

申請は、試験合格地の都道府県知事に申請します。

取引士資格登録も有効期間は一生です。

登録の条件としては、欠格事由に該当しないことがまず一つ。
二つ目に、2年以上の実務経験があるまたは「国土交通大臣」の登録実務講習を修了。

その後に「交付の申請」が出来ます。
こちらも任意です。

資格登録をした都道府県知事に申請します。

取引士証の交付は有効期間が「5年」です。

交付の条件としては、原則としては「都道府県知事」の法定講習を受講する必要があります。

ただし例外として、試験合格後1年以内に交付を受ける場合は、法定講習が免除されます。

取引士だから出来る仕事

取引士しか出来ない仕事は3つしかありません。

①重要事項の説明
②35条書面(重要事項説明書)への記名押印
③37条書面(契約書)への記名押印

これは、取引士でないと、してはいけない仕事になります。

試験に合格した=取引士になったというわけではないのですね。

それでは、今回も閲覧して頂き、ありがとうございました。


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【ケアンズ旅行⑧】週末はラスティーズマーケットに行こう!【4泊6日】

こんにちは。
先日、ケアンズへハネムーンに行ってまいりました。

週末(金〜日)にケアンズへ訪れる方に、絶対に絶対に行ってほしいのがラスティーズマーケット

今回は、ラスティーズマーケットについて、魅力をお伝えしていきます。

ラスティーズマーケットって何?

ラスティーズマーケットは、週末の金曜日〜日曜日だけ営業している市場です。

金曜日 5:00〜18:00
土曜日 5:00〜18:00
日曜日 5:00〜15:00

が営業時間となっています。

朝からやっているので、週末にケアンズに到着される方は、寄ってみるのもありですよ。

パン屋、コーヒーショップ、アクセサリーやさんなどもありますが、市場というだけあって、フルーツが盛り沢山です。

ラスティーズマーケットこ見どころ

ラスティーズマーケットでは、フルーツがとにかく安いです。

私たちは4泊分の朝食は、自炊にしようと決めていたので、ラスティーズマーケットでフルーツを買いだめすることにしました。

到着日が日曜日だったため、チャンスはこの日しかありませんでした。

見たことないフルーツが沢山。

しかも日本では見ることのない風景ですよね。
もはや絶景に近いものを感じます。

好きな食べ物がフルーツである私にとって、こんなに山ほど積んであるフルーツは、本当に天国のようでした。

特にオススメなのがマンゴーです。
1kgあたり$1.98で買えてしまいます。

大体3つで$2ほどでした。
日本円換算すると、今だと170円ほどですかね。

私は11年前に短期留学でケアンズを訪れたことがありますが、ホストファミリーが持たせてくれたランチのお弁当は、いつもマンゴーが入っていました。

その時のマンゴーの味が忘れられなくて、日本でもマンゴーを食べましたが…まぁ正直言って美味しくないし高いんですよ、日本のマンゴー。

絶対に美味しいからと意気揚々と旦那にも食べさせましたが、旦那は初めてのケアンズマンゴーに、「これが本物のマンゴーか!」とビックリしていました。

とにかく本当に美味しいんです。

マンゴーの他にもプラムやドラゴンフルーツ、とにかく様々なフルーツが並んでいます。

お野菜もありますよ。

ホテルの冷蔵庫内に入れておけば良いので、とりあえず私たちは10個ほどフルーツを買いました。

キッチン付きのお部屋ではなかったので、包丁を買うはめになりましたがw
Colesで値引きされた4本$5のものを買いましたw

話がそれてしまいましたが、ラスティーズマーケットは現金のみの取り扱いなので、気をつけてください。

フルーツは当たり外れがあるものですが、ラスティーズマーケットでは、色んなフルーツが試食出来るようになっています。

見たことないフルーツも味が分かるので嬉しいですね。

大量の果物と野菜が山のように積んであるというのも、本当に絶景なので、一度立ち寄ってみてください。

包丁を買うことになっても、フルーツを買う価値は絶対にありますよ。

それでは、今回も閲覧して頂き、ありがとうございました。

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【独学で宅建】欠格事由について【免許③】

こんにちは。
宅建を独学で学んでいる私ですが、今回やる「欠格事由」はどうも苦手です。

前回は、「廃業等の届出」について学びました。

それでは今回は、宅建業の免許における欠格事由について学んでいきましょう。

欠格事由って何?

欠格事由とは、その資格を受けるに相当しない事項のことを指します。

つまり、免許を受けるのに相応しくない者は、免許を受けられないということです。

免許を受ける事が出来ない欠格事由

抑えておきたいのは、免許を受けられない期間として、「○○したら直ちに」というパターンと「○○したあと5年」という2パターンが多い点です。

3年などは登場しません。

そして、悪さをする者に対しての逃げ道を塞ぐための規約があるということも頭に入れながら覚えていくと良いかと思います。

その①成年被後見人、被保佐人、破産者で復権を得ない者

成年被後見人、被保佐人は、審判が取り消されれば免許を「直ちに」受けることが出来ます。

破産者は復権を得れば「直ちに」免許を受けることができます。

その②一定の刑罰に処されたもの

ここでのポイントは「5年」ということ。
そして、基本的には「禁錮刑以上」ということです。

禁錮刑以上の刑に処せられた者は、刑の執行が完了した日から「5年」経過すれば免許を受けられます。

ただし、「宅建業法違反」「暴力的な犯罪・背任罪」による「罰金」の刑の場合は、罰金でもダメです。
罰金刑の執行が完了した日から「5年」経過してから、免許を受けることができます。

つまり、「道路交通法違反」で罰金の場合は、上記には当てはまらないため、欠格事由にはなりません。

ちなみに「暴力的な犯罪」というのは、脅迫罪、暴行罪のような…私は「暴力的」と感じる刑は大体「暴力的な犯罪」と判断しています。

問題文もそこまで意地悪ではなく、「暴力的」かどうかわかりやすい罪で書かれています。

どんな罪であっても、禁錮刑以上であれば、それは欠格事由に相当するので気をつけてください。

ここで少し執行猶予という邪魔が入ります。

執行猶予がついた場合は、執行猶予期間が満了すれば、「直ちに」免許を受けることが出来ます。

執行猶予の場合は「直ちに」です。

その③暴力団員等

暴力団員はもちろん、免許を受けることが出来ません。

暴力団員でなくなった者は、暴力団員でなくなった日から「5年」を経過しないと免許を受けることが出来ません。

その④一定の理由で免許取消処分を受けた者

私にとって、非常にややこしいのが、ここでした。

一定の理由で「免許取消処分」を受けた者で、免許取消の日から「5年」を経過しない者は、免許を受けることが出来ません。

「業務停止処分」ではなく、「免許取消処分」です。
過去問で「業務停止処分」での問題文があり、私は引っかかりました。

ここで言う「一定の理由」とは何か。

まず、不正の手段により免許を取得した場合。
そして、業務停止処分に当てはまる行為をし、情状が特に重い場合。
最後に、業務停止処分に違反した場合。

あくまでこの3つの理由により「免許取消処分」を受けた場合に、欠格事由となります。

つまり、この理由以外で免許取消処分になった場合には、5年を待つ必要はありません。

この時、法人の場合は、聴聞公示の日の60日以内にその役員であった者は、免許取消の日から「5年間」免許を受けることができません。

法人だけでなく、役員もです。

これは、会社が不正を行い免許取消になった場合、役員が会社を辞め、新たに会社を設立して、また悪いことをする…ということを阻止するためです。

同じような理屈で「駆け込み廃業」も、廃業届の日から「5年」は免許を受けることができません。

「免許を取り消される前に廃業しちゃえ!」という悪い考えを阻止するためですね。

免許取消処分を受ける際には聴聞が存在します。

この聴聞は、宅建業者の言い訳を聞くためのものです。

ここから処分が下される日までのあいだに、廃業したり、役員が退職したり…ということがあっても、5年間は免許を受けられないということです。

その⑤悪いことをした者、することが明らかな者

この「悪いこと」とは「宅建業」に関してです。

免許の申請前「5年」以内に、宅建業で不正不当な行為をした者。
その恐れがあるもの。

上記2パターンの場合には、免許を受けることができません。

その⑥未成年者の法定代理人が①〜⑤に当てはまる場合

ここでいう未成年者とは、一般的な未成年者を指します。

婚姻した未成年者は「成年者」として扱われます。

未成年者が免許を受けるためには、法定代理人が営業の許可を与える必要があります。

その法定代理人が①〜⑤に当てはまる場合は、免許を受けることが出来ません。

その⑦役員等が①〜⑤にあてはまる場合

ここでのポイントは「役員等」ということです。

会社の取締役などの役員、事務所の代表者などが欠格事由①〜⑤に当てはまる場合は、その会社が免許を受けることが出来なくなります。

例えば、会社Aに務める取締役Bさんが、禁錮刑もしくは宅建業法の違反などにより罰金となった場合、その刑の執行が終わった日から5年間は、会社Aは免許を受けることができません。

ここで難しいのは、取締役が免許取消処分を受けたあとに退任した場合です。

取締役が退任したことにより、その会社は欠格者ではなくなります。
ただし、それは、④における「一定の理由」に当てはまらない場合です。

例えば、暴力団員であることが判明し、免許を取り消された場合は、「一定の理由」に相当しないため、取締役が退任すれば、会社そのものは免許を受けることができます。

その⑧暴力団員等がその事業活動を支配する者

ここは、そのままです。

暴力団員等がその事業活動を支配する者は、免許を受けることが出来ません。

その⑨取引士の設置要件を欠く者

事務所には、国土交通大臣が定める数の取引士を設置する義務があります。

そういった、設置要件を欠く者は免許を受けることが出来ません。

以上になりますが、私はどうも、かけこみ廃業や、暴力罪などがイマイチ飲み込むのに時間がかかってしまいましたね。

それでは、長くなってしまいましたが、閲覧して頂き、ありがとうございました。

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【独学で宅建】廃業届を出すのはどんな時?【免許②】

こんにちは。
今回も宅建の勉強を行っていきます。
まだまだ先は長いです。

前回は、免許のあれこれについて学びました。

今回は、宅建業における廃業届について学んでいきます。

廃業届はどんな時、どんなタイミングで届け出るの?

廃業の届出は、宅建業者が死亡したり、廃業をした場合に、その旨を国土交通大臣もしくは都道府県知事に届け出ることを指します。

廃業を届け出る必要がある場合は、次の5つです。

①宅建業者(個人)が死亡した場合
・届出義務者…相続人
・届出期間…死亡の事実を「知った」日から30日以内

②合併により消滅した場合
・届出義務者…「消滅した会社」の代表者
・届出期間…その日から30日以内

③破産した場合
・届出義務者…破産管財人
・届出期間…その日から30日以内

④解散した場合
・届出義務者…清算人
・届出期間…その日から30日以内

⑤廃業した場合
・届出義務者…個人→本人、法人→会社の代表者
・届出期間…その日から30日以内

廃業等の届出について、覚えておきたいポイントを次にまとめました。

廃業届についての問題で出るポイント

基本的に、全部丸々覚えておきたいですが、覚えやすいポイントとして、いくつか…。

まず、どんな場合でも「30日以内」に届け出ること。

死亡した場合に限り、死亡日ではなく、「死亡の事実を知った日」からなので、そこに気をつけること。

また、合併による場合は「消滅した会社の代表者」が届出るということ。

これは、過去問にも出てきています。

死亡した日からではなく、事実を知った日から30日以内。

合併された場合は、合併した会社ではなく、消滅した会社。

ここが大きな覚えておきたいポイントとなりそうです。

それでは、今回も閲覧して頂き、ありがとうございました

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【ケアンズ旅行⑦】ケアンズのクイーンズランダーホテル【4泊6日】

こんにちは。
先日、ケアンズにハネムーンで旅行へ行ってきました。

私たちはスーペリアクラスのホテル(スタンダードより少しランクが高い)に泊まりました。

今回はケアンズホテルについて書いていきます。

あくまで私たちが泊まったホテルなので、それを踏まえて読んでいただけると嬉しいです。

とにかくフロントの人がフレンドリー

私たちが泊まったのは、市街地から徒歩20分ほどの、クイーンズランダーホテルというところです。

ドアを開けると「Hello.」とフロントの方が笑顔で出迎えてくれます。

観光客慣れしているのもあり、つたない英語でも聞いてくれ、わかりやすく説明してくれます。

ちなみに、このホテルの口コミを見ても、フロントの方の対応の良さはかなり評価されています。

旦那もおそらくフロントの方に惚れて、ケアンズの虜になったのではないか…というくらい、素敵な方達です。

日本語の案内用紙を渡してくれるので、ホテルのルールが分かります。

お部屋はどんな感じ?

お部屋の写真はこんな感じ。

ブログを書く人間なのに、写真の少なさに自分で引いてます…w

日本だと、土足で過ごすホテルはカーペットが多いですが、ここはタイルになっていました。

気候も関係しているのかもしれませんが、床が冷たくて気持ちいいです。

鍵を差し込むと電気がつくタイプのお部屋でした。

ここのホテルは、キッチン付きのお部屋もあります。

それを期待していたのですが、私達の部屋はキッチンなしのお部屋でした。

バルコニーも付いているし、椅子とテーブルも用意されています。
お部屋の中は禁煙なので、バルコニーが喫煙場所になります。

写真が少なくて申し訳ないのですが、テーブルとソファもあり、割と広めなお部屋です。

キッチンがないこと以外はアパートに近いような、アパートとしても使えるお部屋ですね。

気になる方は気になるのかもしれませんが、ドアの下に隙間があります。

旅行者の声がダダ漏れです。
ただ、そんなにうるさいと感じることはありませんでした。

お風呂、シャワーはどんな感じ?

バスタブがついているホテルもあるようですが、ここのホテルは、シャワールームだけとなっていました。

シャワーは上に固定されており、温度調節が出来ません。

なので、浴びる時は頭からw

そして日本でもたまにある、お湯を出してるのに水に変わる現象…

基本的にはお湯が出てきますが、一度水が頭から降ってきて凍えそうになりました。

翌日はあったかかったので安心しましたが。

アメニティは固形石鹸(おそらくハンドソープ)のみでした。

歯ブラシやシャンプーなどは無いので、持参するか買う必要がありますね。

タオルですが、バスルームの床に置いておくと、取り替えてくれました。

小さいタオルとバスタオルがあります。

極端な言い方をしますが、全てにおいて、日本よりも質が少し下だと思っておくと良いかと思います。

日本は質にこだわる国ですからね。

プール付きのホテルがほとんど!

ケアンズではほとんどのホテルにプールが設置されています。

朝の8時〜夜の9時まで楽しめるので、早めにホテルに戻ってきても、プールで遊ぶことができます。

夜のプールは日焼けもしないし、人もいないし、とても楽しいですよ。

日本ではあまり味わえない経験ですしね。

ただ、2月(ケアンズは夏)に行ったにも関わらず、夜は割と涼しくなり、プールが寒いと感じることもありました。

とは言え、夜が早いケアンズでは、市内で夜遅くまで遊ぶのは難しいので、ホテルのプールで遊ぶのも良いかもしれません。

ティッシュが無いので要注意!

これはここのホテルだけなのか、それともケアンズという町がそうなのか分かりませんが、部屋にティッシュがありません。

日本では部屋にティッシュが無いなんてことは無いですよね。

ポケットティッシュを複数個しか持っていかなかった私たちは、ティッシュは貴重だったため、トイレットペーパーをティッシュ代わりに使いました。

いかに自分たちが日常的にティッシュを使っているか思い知らされます。

なんなら箱ティッシュを持って行っても良かったかもしれません。

トイレットペーパーはハウスクリーニングの時に、補充してくれます。
そこは安心です。

余談になりますが、トイレは便座が冷たいです。

また日本とは流すボタンもちょっと違います。

日本のトイレが世界から評価される理由が分かるような気がします。

WiFiやネット環境は揃っている

WiFiについては、ここのホテルについての話になりますので、ご注意ください。

このホテルでは、部屋までしっかりWiFiが行き届いています。
ポケットWiFiは本当に外にいる時だけの使用になりました。

最終日、グリーン島に行くためのバウチャーを、前日の夜に印刷したかったのですが、フロントの方にその旨を伝えると、パソコンルームまで案内してくれました。

しかもその日の帰宅は夜10時で、パソコンルームに行くと「夜8時まで」との貼り紙が…
すんなり案内してくれ、嫌な顔一つされなかったので、本当にフロントの方には感謝の気持ちでいっぱいです。

英語力の無さで、そのお礼をきちんと伝えられなかったのが、本当に情けないです。

WiFiに話をもどしますが、4泊中に一度だけ、WiFiの調子が20分ほど悪くなった時がありました。

まぁ日本でも良くあることですね。

その他、ホテルに付いてる設備やサービスは?

私たちは行かなかったのですが、レストランが付いています。

またルームオーダーも出来るようになっていますが、なんせオーストラリアは物価が高いのでおすすめはしないです。

長く滞在する方は、有料でコインランドリーも使えます。
お部屋によっては洗濯機があるお部屋もあるようです。

ベッドメイキングはしてくれますが、シーツの交換は有料となります。
暖かい地域ですが、天井についているプロペラみたいな扇風機とエアコンで快適に過ごせます。
なので、汗びっしょりで目が覚めるということもありませんでした。

雨季でも、日本よりカラッとしていて過ごしやすい印象でしたね。

市街地から遠い(とは言っても徒歩20分)ですが、またこのホテルに泊まりたくなるような素晴らしさでした。

そう思う気持ちの大半はフロントの方の対応ですが、きっと皆様もここに泊まれば、ケアンズの方々の暖かさを感じられるのではないでしょうか。

ケアンズ クイーンズランダーホテル

Cairns Queenslander Hotels & Apartments

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【独学で宅建】免許の種類や免許の申請のあれこれ【免許①】

こんにちは。
宅建の免許を独学で取得しようと息巻いております。

前回は宅建業法についての項目が終わりました。

今回は免許について勉強していきます。

免許の種類は2種類ある!

宅建業の免許は、どこに事務所を構えるかによって、「都道府県知事」か「国土交通大臣」から受けます。

「都道府県知事」から受ける場合は、事務所を1つの都道府県にのみ構えている場合です。

これは事務所が一店舗でも複数店舗でも、1つの都道府県にのみあれば、その「都道府県知事」から免許を受けます。

じゃあ、「国土交通大臣」から受ける場合はどんな時なのでしょうか。

それは、事務所を二つ以上の都道府県に構えている場合です。

チェーン店などで宅建業を営んでいる場合は、様々な都道府県に支店があるため、「国土交通大臣」から免許を受ける必要があります。

定義としては覚えやすいですね。

覚えておかなきゃならない「事務所」

「事務所」にも定義が存在します。

宅建業を行っているお店は基本的に、「事務所」に該当します。

ここで気をつけたいのは、本店と支店がある場合、「本店」は「事務所」になります。

というのは、本店では建設業、支店で宅建業を営んでいたとしても、本店は「事務所」になるのです。

例えば、埼玉県で建設業を営んでいる本店と、千葉県で宅建業を営んでいる支店があるとします。

本店が宅建業を営んでいなくても、本店は常に「事務所」となるため、そして埼玉と千葉の両方に事務所を構えているため、「国土交通大臣」から免許を受けなくてはなりません。

逆に、本店が埼玉で宅建業、支店が千葉で建設業、だった場合は、「埼玉県知事」から免許を受ければOKです。

また、継続的に業務を行うことが出来る場所で、支店長などの契約を締結できる権利をもった人が置かれている場合は、そこも「事務所」にあたります。

何やら難しいことを言っていますが、要は宅建業を営むことが出来るべき場所と人が揃っていれば、「事務所」ということです。

つまりそれは、モデルルームや案内所のような、「継続的」ではない場所は、事務所にはならないということです。

ちなみに過去問にもモデルルームについての問題文がありました。

免許の申請手続について

申請手続

免許を受ける時には、申請書等を都道府県知事に提出します。

あれ?国土交通大臣は?

免許の申請は国土交通大臣に直接申請はしません。

国土交通大臣に申請をするということは、複数店舗があるはずなので、「本店」がある「都道府県知事」に申請を行い、都道府県知事を経由して国土交通大臣から免許を受けることになります。

免許の有効期限は?

都道府県知事、国土交通大臣共に、5年になります。

どちらも「5年」です。

免許の更新について

免許の有効期限が近づいてきた場合は、更新手続きを行う必要があります。

免許の有効期間満了の日の90日前から30日前までの間です。

この「90日前から30日前まで」というのも、過去問に出ていました。

更新申請をしたにも関わらず、有効期間満了までに都道府県知事もしくは国土交通大臣から更新するかどうかの処分がされなかった場合、処分がされるまでは、旧免許を使用することができます。

ちなみに、更新処分となった場合は、更新処分がされた日からではなく、旧免許の有効期間満了日の翌日から5年間有効となります。

過去問で出ていたのですが、移転手続きを行った場合は、手続きが完了した時点で旧免許は無効となるようです。

何事も手続きが完了している場合は、新免許が有効となるわけですね。

「免許換え」って何?

免許換えとは、簡単に行ってしまうと、免許を受けなおすことです。

では、免許換えをする必要がある時というのは、どんな時でしょうか。

まず、都道府県知事から免許を受けていた者が、別の県にも事務所を構えることになった時。

この場合は、国土交通大臣から免許を受けなおす必要がありますよね。

従来の都道府県知事を経由して、国土交通大臣へと申請を行います。

次に、例えば茨城県知事から免許を受けていた事務所が、茨城の事務所を廃止して、栃木県に事務所を構えることになった時。

これはA県→B県に事務所を構えることにした、ということですね。

その場合は、新しく構える都道府県知事に直接申請をします。

上の例の場合だと、「栃木県知事」に申請するということです。

そして最後に、国土交通大臣から免許を受けていた者が、1つの都道府県にのみ事務所を構える場合。

例えるなら、東京と神奈川に事務所を構えていたが、東京の事務所を廃止し、神奈川県のみに事務所を構えることにした、ということですね。

これも神奈川県知事に直接申請を行います。

免許の種類の定義を覚えておけば、そんなに難しくはないですね。

ただ、過去問で出てきて悩まされたのは、「A県の事務所廃止してB県に事務所を構える」時に「廃業届」を出す必要があるのか、というところです。

これは宅建業をやめてるかどうかと関係があるようです。

A県の事務所を廃止しても、B県で新しく事務所を構える場合、宅建業として続いているため、廃業届を出す必要はありません。

「宅建業者名簿」に記載されること

免許を取ると、国土交通省や都道府県に宅建業者名簿が備え付けられます。

その「宅建業者名簿」に記載されるのは次の通りです。

・免許証番号、免許の年月日
★商号または名称
★個人の場合…その者、使用人の名前
法人の場合…役員(非常勤役員も)、使用人の名前
★事務所の名称、所在地
★事務所ごとに置かれる専任の宅地建物取引士の名前
・宅建業以外の事業をしている場合は、その種類
・指示処分や業務停止処分があった場合は、年月日と内容

★印に変更があった場合は、30日以内に、免許を受けた国土交通大臣もしくは都道府県知事に変更の届出をする必要があります。

これも過去問ですが、宅建業者名簿の「非常勤役員」に関する問題がありました。

その人間が取引士では無かったとしても、非常勤役員に就任した場合、変更の届出が必要となります。

混乱してきそうですね…

それでは、今回も閲覧して頂き、ありがとうございました。

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【独学で宅建】宅建業の免許について【宅建業法②】

こんにちは。
前回は宅建業法とは何かを勉強しました。

今回は、宅建業における免許について勉強していきます。

免許を持たなくても取引出来る団体

基本的には、宅建業にあてはまる行為をする場合は、免許が必要となります。

が、免許が無くても宅建業を営むことが出来る団体が例外として存在します。

①国
②独立行政法人都市再生機構、地方住宅供給公社などの地方公共団体※
③信託会社
④信託銀行

※農協は免許が必要となります。
農協については過去問でも出てくるので覚えておく必要がありますね。

信託会社、信託銀行は、免許はいりませんが、「国土交通大臣」に届出が必要です。
ここも過去問に出ていました。

無免許営業、名義貸しの禁止

当たり前のことですね。

免許をもっていないにも関わらず、宅建業を営むことは禁止されています。

もちろん、免許を持っていない人間に、名義貸しをすることも禁止されています。

これは当たり前のこと過ぎます。

宅地建物取引業者が死亡した場合は?

例えば宅地建物取引業者Aさんが死亡してしまった場合、相続人であるBさんは免許が必要となるのでしょうか?

死亡したAさんが締結した契約の取引を終わりにする行為をする場合には、Bさんには免許が不要となります。

ただし、BさんがAさんの持っている土地を不特定多数に売買する(新たに宅建業に該当する行為を行う)場合は、Bさんも免許を取得する必要があります。

相変わらず…、過去問は書き方というか問いかけ方が理屈っぽいです。

宅建業法の基本については、これで終わりになります。

まだまだ先は長いです。

それでは、今回も閲覧していただき、ありがとうございました。

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【独学で宅建】そもそも宅建業って何?【宅建業法①】

こんにちは。
いつまで続くか不安ではありますが、早速宅建のお勉強を始めていきたいと思います。

今日やるのは基礎中の基礎である宅建業についてです。

そもそも宅建業って何?

宅建業というのは、「宅地」や「建物」の取引を行うことを指します。

取引と聞くと、売買なのか賃借なのか管理なのか…と色々思ってしまいますが、「売買」「賃借(自社物を除く→後述します)」「交換」が取引です。

この土地や建物の取引を行うのには、「免許」が必要となります。

何をどう取引するの?

先程言った通り、宅建業では、「宅地」と「建物」の取引を行います。

取引とは「売買」「交換」「賃借」のことです。

取引には3パターンあります。

①自分自身が「売買」「交換」をする。
②誰かの代理をして「売買」「交換」「賃借」をする。
③誰かを媒介して「売買」「交換」「賃借」をする。

ただし、ここで気をつけておきたいのは、自分自身が取引をする時には「賃借」は含まれないという事です。

これは、大家さんがアパート経営をしやすくするためと言われています。

となると、大家さんがアパート経営をする時に行う行為は「取引」ではなくなると言うことですよね。

大家さんが賃貸する行為は「不動産賃貸業」と言い、「宅建業」とは別のものになります。

その他にも管理会社が、管理を行うのも「不動産管理業」といい、「宅建業」とは異なります。

あくまで宅建業の取引とは、「売買」「交換」「賃借(自らの宅地、建物は除く)」ということです。

「宅地」って何?

「宅地」とは一体なんでしょうか。

例えばアパートや家が建っている土地。
これは「宅地」になります。

そして、これから何か建物を建てるために取引される土地も「宅地」です。

用途地域内の公共施設以外の土地も「宅地」です。

道路・公園・河川・広場などの土地が、公共施設にあたります。

用途地域については、また別記事で触れることになると思うので、その時に。

「建物」って何?

建物がなんなのか、明確に答えるのって難しいですよね。

柱(壁)と屋根があるものは、建物になります。

それは家やアパートなどに限ったことではなく、倉庫なども建物にあたります。

マンションやアパートに住んでる方のお部屋も、建物になります。
屋根というより天井ですが…、こういった建物の一部も建物です。

宅建「業」について

例えば、一回限りの取引をした場合は、「業」とは言いません。

宅建「業」の定義とは、第一に反復継続していることが条件になります。

そして、不特定多数を相手にしている事も条件になります。

同じ相手に繰り返し取引を行っても、それは宅建業とは言いません。

「媒介」「代理」の難しさ。

誰かに媒介や代理を依頼した場合、依頼した人もしくは業者は一体どうなるのか。

過去問を見ていると、混乱しそうになります。

私なりの解釈ですが、売買にしろ、賃借にしろ、依頼をしたところで、売主・貸主が変わることはありません。

私が宅建業者に自分の土地を区画割りして、販売代理を依頼したところで、売ったお金は私のところに入ります。

つまり、これは宅建業にあたるということになります。

過去問で引っ掛かりそうになったもの

宅建試験の問題は四択の正誤問題です。

どれか一つに確信を持てるのが理想ですが、理系人間の私には、混乱要素があります。

例えば「公益法人のみに対して反復継続」と言われた時、「公益法人のみ」だから…不特定多数ではない?!と思ってしまったりするのです。

公益法人は多数あるため、この場合「不特定多数」に該当します。

そもそも公益法人がなんなのか、あまり分かってないのが問題なのかもしれませんが…私は日本語より数字が好きなのでと言い訳したくなります。

宅建の勉強をして思ったこと

まだやりはじめですが、教科書を見て→問題を解いて、という流れで感じたのは、問題文が無駄にややこしく書かれているということ。

案外シンプルな理屈なはずなのに、問題文が「無駄に」理屈っぽいんです。

だから、過去問に触れておくことも大切ですね。

理屈っぽい文章が嫌いな私には、宅建はあっていませんw

とはいえ、頑張らなければ。

それでは、今回も閲覧していただき、ありがとうございました。

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人生一度きり「Life of one-time」

こんにちは。
突然ですが、「人生一度きり」って、英語でなんて言うかご存知ですか?

私のブログ名でもある、「Life of one-time」なのです。

今日はちょっと初心に帰るべく、当ブログについてお話していきます。

私はもともと人生なんてどうでも良かった。

いや、それを言ってしまうと今もブレブレです。

私の人生には、タラレバを言いたくなるようなことが多く、そう、もしあの時こうだったら、こうしてれば…で、きっと人生も大きく変わってました。

幸か不幸か仕事を失い、引越しも重ね、やっと生活が出来たら、精神疾患を発症。

実際、私には、前向きになれる強さもなかったし、出来ることなら、明日なんて来なければいいと思っていました。

無駄に言い聞かせてた「生きていればいいことがある」という言葉。

正直、それは今でも言い聞かせてるだけなのかもしれません。

ただ、間違いなく私は、いつからか夢も希望もなく、漠然と毎日をしのぐために生きていたんです。

取り戻せないのは「時間」

飲める込めるほどの趣味もない私は、割と多趣味で色んなものに手を出します。

漠然と生きてきた中でも、振り返ってみると、歳だけとっていて、何か形として得たものが無いんです。

私にとっては、波乱万丈と言えば波乱万丈、お金にも困ったし、精神的にも辛かったし、安定した人生とは言えませんでした。

だから、ある意味アングラな世界に触れたり、知りたくないことを知ってしまったり、人生としては、学ぶことは多かったように思います。

それでも、形として得たものというのが、私には無かったんです。

なりたかった「私」

もしも願いが叶うなら、夢が叶うなら、なりたい自分っていませんか?

私は強くなりたかったし、堂々とカッコイイ女性になりたかった。

こなす事はきちんとこなして、有意義な時間を過ごせる人になりたかった。

出来るならケアンズに住んで、オーストラリアについての記事を書く、そんな仕事がしたかった。

多趣味な私の趣味が誰かの役に立つような、そんな仕事がしたかった。

私は誰かに雇われるのではなく、やりたい事をやりたいようにやって生きていきたかった。

私は、私の力で生きていける女性になりたかったんです。

なら、好きに生きたい。

結論ですが、私が導き出した答えです。

病気になってしまった私は、おそらく体力的に正社員での勤務は難しいでしょう。

というよりも、なりたい正社員は無いし、今更私は世間の目を別に気にしては居ません。

とりあえず生きていくための収入をパートで得て、あとは自分のやりたいことをしていこうと思いました。

多趣味な上に、そんなにアクティブに出歩けない私にとって、ネットという環境は、本当にありがたい場所です。

ゲームが攻略出来たら、それを皆に発信すればいい。

新しいことを始めたら、それも発信すればいい。

どんな小さなことでも、些細なことでも、誰か一人のためにでも、なにか役に立てればいいんです。

承認欲求が強いだけ?w

でも、それでもいいから、私が私だけの力でやって、それを誰かの役に立てたかったんです。

そして、自分のためにも頑張りたかったんです。

努力は報われると信じたい

色んなことに手を出しては、続けられない、それが私です。

私のブログって、カテゴリが沢山。
自慢じゃないけど、どれも途中で放棄されてるものばかり。

ただ、もしもそれを続けられていたら、それなりにはなれたかもしれない。

努力をしていれば、結果が出たかもしれない。

私は、努力をしたことがない人間だから。

努力をしたその先にあるものを、見てみたい。

きっと、努力は報われるんだと信じたいのです。

楽しかったのは「ケアンズ」だった。

一度目は短期留学、二度目はハネムーンでケアンズへ行きました。

人生を振り返った時、私が楽しかったのは、このケアンズなんです。

その時痛感したこと。
それは、英語力の無さでした。

住みたいとさえ思ってるのに、まともに英語が話せない。

随分情けない話ですよね。

これが私の努力を続けられない性格を、的確に物語ってくれています。

何度もやろうとした英会話習得。

やろうとした数だけ続きませんでした。

楽しかった場所に帰りたいのに、続けられない。

これが私の弱さです。

「続ける努力」から始める。

私が最初にブログを立ち上げたきっかけでもあります。

何かを人に伝えたいのなら、まずは、伝えたいことを続けること、そして、伝えること自体も続けること。

だれかのためでありたいと思いながらも、自分のためにも始めたブログです。

何も続けられない私が、続けられるようになる姿を見てほしい気持ちもありました。

人生は一度きりだから

たった一度の人生を、ダラダラと過ごしていくか、有意義なものにしていくか。

ダラダラしてきた私には、ほんの少し、遅すぎたのかもしれないけれど、今の私は有意義な人生にしていきたいんです。

後ろを見るなら前を見たい。

できるだけの努力はしたい。

やりたいことはやれるだけやりたいし、続けたい。

いつか、後になって、過ぎてしまった時間が取り返せないものだと気付いた時の後悔を知っているから。

さて、頑張りましょうか。

なんだか精神論のようなブログになってしまいましたが、今後ともよろしくお願い致します。

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