【独学で宅建】備え付けなくてはならないもの【案内所・事務所】

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket
  • LINEで送る

この記事は約 4 分で読めます。

こんにちは。
今回も宅建の勉強をしていきます。

前回は、宅建業者が業務を行う「事務所」と「案内所」について、勉強していきました。

今回は、「事務所」や「案内所」が「備え付けなくてはならないもの」について学んでいきます。

専任の取引士を置かなければならない!

「事務所」と「申込・契約をする案内所」では、国土交通省令で定める数の成年者の取引士を設置する必要があります。

「成年者」とは原則20歳以上のこと。
例外として、①婚姻している②宅建業者となった人(法人は役員)であれば、成年者と見なされます。

設置する取引士は、「専任(その事務所や案内所に常勤している)」である必要があります。

①事務所→従事者の5人に1人以上
②申込・契約をする案内所→1人以上
③申込・契約をしない案内所→不要

取引士の数が足りない場合、その事務所等は開設することが出来ません。

また、退職等により、専任の取引士がいなくなり、取引士の数が不足した場合は、「2週間以内」に補充をしなければなりません。

これは過去問でも出てきています。

標識を掲示しなければならない!

申込・契約をするかどうかに関わらず、すべての事務所と案内所は、標識を掲示しなければなりません。

標識の共通記載事項は、以下の5つです。

①免許証番号
②免許の有効期限
③商号または名称
④代表者の氏名
⑤本店の所在地

個別に記載しなければいけない事項もあり、それは業務を行う場所によって変わってきます。

個別記載事項は以下の通り。

①事務所
→専任取引士の氏名

②申込・契約をする案内所
→専任取引士の氏名
→テント張りなどの土地に定着していない案内所の場合は、クーリング・オフ制度の適用の旨

③申込・契約をしない案内所
→クーリング・オフ制度の適用がある旨

☆宅建業者が一団の宅地建物の分譲を行う場合は、案内所だけではなく、マンションのある場所(現地)にも標識が必要になります。

もしも自社物ではなく、他の宅建業者の宅地建物の分譲を、代理・媒介にて案内所で行う場合には、
現地には、その他社の宅建業者の標識
案内所には、自社の標識
が必要となります。

つまり、事務所や案内所はもちろん標識を掲示しなければなりませんが、マンションなどの分譲を行う場合には、現地にも標識が必要ということです。

あぁ、頭に入りにくい…w

帳簿を備え付けなくてはならない!

帳簿は「事務所」が「事務所ごと」に備え付けなくてはなりません。

本店には本店の、支店には支店の、取引を記載した帳簿を備え付けます。

過去問でも出てきますが、「本店一括管理」ではなく、「事務所ごと」です。

各事業年度末に閉鎖し、閉鎖後5年は保存しなくてはいけません。
※宅建業者自らが売主の新築物件の場合は10年

従業者名簿を備え付けなくてはならない!

従業者名簿も「事務所」が「事務所ごと」に備え付けなくてはならないものです。

取引士であるかどうかに関わらずです。

従業者名簿には、従業者の氏名・生年月日などの他、取引士かどうかも記載されます。

最終の記載をした日から10年間保存しなくてはいけません。

帳簿は5年、従業者名簿は10年の保存ですね。

そして、従業者名簿については、取引関係者から請求があった場合、閲覧させなくてはいけません。

報酬額を掲示しなければならない!

報酬額も「事務所ごと」に備え付けなくてはなりません。

報酬額については、また後で習います。

結局のところ、まとめるとこういうことです。

備え付けなくてはならないもののまとめ

①専任の取引士
→「事務所」は従業者5人につき1人以上
→「申込・契約をする案内所」は1人以上
→「申込・契約をしない案内所」は不要

②標識
→すべての場所で必要

③帳簿
④従業者名簿
⑤報酬額
→「事務所」のみ、事務所ごとに必要

ということです。

従業者証明書というのがある!

宅建業者は、従業者に「従業者証明書」を携帯させなければなりません。

これは、取引士であるかどうかは関係なく、正社員、パート・アルバイト、非常勤の役員など、すべての従業者が携帯しなくてはなりせん。

また、取引関係者から請求があった場合、従業者証明書を提示しなければなりません。


スポンサーリンク

レゴ マインクラフト グッズ LEGO 21115 The First Night
マインクラフトケシゴム スターターセット01 アイアンスティーブとサバイバルパッ...
マインクラフト エンダーマン アクセサリ
マインクラフト アニマル 6パック
Minecraftを100倍楽しむ徹底攻略ガイド [ タトラエディット ]
  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket
  • LINEで送る
-->

SNSでもご購読できます。

コメント

コメントを残す

*